أفادت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك أن إيرادات الضرائب من قطاع التطوير العقاري بلغت 3.2 مليار ريال في عام 2023، وساهمت لجام للتطوير العقاري بحصة تقارب 5% أي ما يقترب من 160 مليون ريال. تتماشى هذه الحصة مع تزايد الطلب السكني بين الأسر ذات الدخل المتوسط والمتوسط العالي في المناطق الحضرية. يتركّز النشاط الأساسي للجام في منطقة الرياض، حيث تم تنفيذ أكثر من 70% من مشاريعها القابلة للتسليم حتى الآن. يتوزّع هيكل السوق العقاري بين ثلاث مجموعات رئيسية: المطوّرات الكبرى مثل إعمار العقارية والرياض للتطوير، الشركات المتوسطة مثل لجام، وشركات التطوير المتخصصة الصغيرة. تُقدّر إيرادات لجام لعام 2023 بنحو 820 مليون ريال، وتوفر أكثر من 4,200 وظيفة مباشرة في مجال الإنشاءات والخدمات اللوجستية. يتوقع أن تشهد حصة لجام ارتفاعاً إلى 6% من إجمالي إيرادات القطاع بحلول 2026 بفضل توسّع مشاريع الإسكان الفاخر.
حصة لجام في هيكل السوق العقاري
تشكل لجام حوالي 12% من حجم الصفقات العقارية المتوسطة في المملكة وفقاً لتقارير تداول السعودية، وتحتل المرتبة الرابعة بين المطوّرين من حيث قيمة الأصول القابلة للتسويق. تتعاون لجام مع بنوك محلية مثل البنك الأهلي التجاري لتأمين تمويلات بنسية 70% من قيمة المشاريع، ما يعزّز سيولة السوق ويقلّل من مخاطر التمويل.
الفرص الاستثمارية أمام لجام في مشاريع الإسكان الفاخر
يُظهر مؤشر الطلب السكني للقطاعات الفاخرة نمواً سنوياً يقترب من 8%، ما يفتح مجالاً لتوسيع محفظة لجام في مدن مثل جدة والدمام. تدعم رؤية 2030 سياسات تشجيع الاستثمار في الوحدات السكنية ذات الكثافة العالية، وتمنح إعفاءات ضريبية للمشروعات التي تتضمن مساحات خضراء بنسبة لا تقل عن 15% من المساحة الصافية.
التحديات التنظيمية والبيئية التي تواجه لجام
يتطلب الالتزام بمعايير الاستدامة التي وضعتها الهيئة العامة للبيئة تقارير تقييم الأثر البيئي لكل مشروع، ما يرفع تكلفة التخطيط بنحو 3% إلى 5% من قيمة المشروع الإجمالية. بالإضافة إلى ذلك، يفرض نظام الإشراف العقاري الجديد إجراءات تراخيص أكثر صرامة، مما قد يطيل فترات الإنجاز إذا لم تُدار بفعالية.
نرحب بمشاركتكم آراءكم وتجاربكم لتحديث المعلومات وتعزيز الفائدة للجميع.
تعليقات
إرسال تعليق